Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterbilk

Mehrfamilienhaus in 1A-Lage – Düsseldorf Medienhafen

Exklusiv durch uns wird ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hammerstraße im Düsseldorfer Medienhafen angeboten. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Adressen der Stadt und bietet somit eine erstklassige Lage mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien in dieser Lage äußerst selten zum Verkauf stehen. Die meisten Objekte in der Hammerstraße werden innerhalb von Familien über Generationen weitergegeben und gelangen so gut wie nie auf den Markt. Dieses Angebot stellt daher eine einmalige Gelegenheit dar, eine Immobilie in dieser exklusiven Lage zu erwerben.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein 7-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Jede Wohneinheit wurde bei Neuvermietung auf den neuesten Stand gebracht und erfüllt die aktuellen Wohnstandards.

Besonders hervorzuheben: Kein Leerstand – die hohe Nachfrage sorgt für eine konstante Vermietung.

Wirtschaftlichkeit:
• Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 117.600 Euro
• Mietanpassungspotenzial: vorhanden
• Ausbaumöglichkeit Dachgeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Wohnfläche
• Prognostizierte Soll-Jahresmiete: ca. 185.000 Euro

Entwicklungspotenzial:
Dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
1. Dachgeschoss-Ausbau: Durch den Ausbau des Dachgeschosses können ca. 140 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Mieteinnahmen erheblich gesteigert werden.
2. Aufteilung in Eigentumswohnungen: Das Haus eignet sich ideal für Aufteiler, die eine Teilungserklärung vornehmen und die einzelnen Wohneinheiten separat verkaufen möchten.
3. Möblierte Vermietung: Eine Vermietung der Wohneinheiten als hochwertig möblierte Apartments an große Firmen mit Sitz in Düsseldorf ist ebenfalls eine lukrative Option.

Haben wir ihr Interesse geweckt?

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu machen,empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Gerne erhalten Sie vorab einige Information auf Anfrage.