Einfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Niedersimten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², einer Einliegerwohnung mit 95 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden von ca. 81 m². Dieses Objekt bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – das geschlossene Treppenhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Hauptwohnung (Erdgeschoss, 100 m²)
Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet:
3 Schlafzimmer
Einen großzügigen Wohn- und Essbereich
Eine separate Küche Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Ein zusätzliches Gäste-WC
Einen ca. 15 m² großen Balkon, der das Haus umschließt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist

Einliegerwohnung (Untergeschoss, 95 m², rollstuhlgerecht)
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder und bietet:
2 Schlafzimmer
Einen großen Wohn- und Essbereich
Eine separate Küche Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Eine großzügige Terrasse (ca. 38 m²) mit einem schönen Blick ins Grüne
Rollstuhlgerechte Ausstattung mit stufenlosem Zugang, breiten Türrahmen und einer barrierearmen Raumaufteilung

Dachboden mit Ausbaupotenzial
Der ca. 81 m² große Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung. Auch diese wäre über das geschlossene Treppenhaus problemlos erreichbar.

Zustand und Ausstattung der Immobilie
Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast, Marke Kömmerling, Baujahr 1970)
Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel (Marke Viessmann, Baujahr 1995), letzte Wartung im Juni 2023 durch die Firma Brand
Bauweise: Massivbau mit einem sehr guten Grundriss
Zustand: Das Objekt steht seit Juli 2024 leer, wurde jedoch regelmäßig beheizt und durch die Erben betreut.

Stellplätze: Praktisch und komfortabel
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Ihren Alltag erleichtern:
Ein Stellplatz in der Garage, die sich direkt am Haus befindet und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt, der bequem neben dem Haus gelegen ist und zusätzlichen Parkraum schafft.

Diese Kombination bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie die Ihrer Mieter oder Gäste – praktisch und komfortabel in jeder Hinsicht. Auch vor dem Haus in der Straße finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses vielseitige Haus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine perfekte Grundlage. Die Kombination aus Hauptwohnung, rollstuhlgerechter Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachboden schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!