Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Ich freue mich, Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket anzubieten, bestehend aus drei charmanten Mehrparteienhäusern, die zwischen 1907 und 1914 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet wurden. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1043 m² bieten diese Objekte eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in guter Wohnlage auf 3700 m² Grundfläche. Die Immobilien wurden seit 1998 kontinuierlich und umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern und Fenstern, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Darüber hinaus sind alle drei Häuser mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beitragen, sondern auch einen nachhaltigen Lebensstil fördern.

Zwei der 3 Mehrparteienhäuser sind vermietet. Überaus gute Mieterstruktur. Ein Haus mit ca. 329 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer als 2 Generationenhaus komplett selbst bewohnt und wird hier bei den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.

Fakten:
Langfristige Wertsteigerung durch kontinuierliche Modernisierungen Ausgezeichnete Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik


Haus 1 mit der Haus Nr. 8:

2,5-geschossig mit Anbau und Satteldach
Dachgeschoss ausgebaut, alle Fenster neu
Toreinfahrt, Innenhof mit 4 Stellplätzen
Grundstücksfläche: 1315 m²
Wohnfläche: ca. 464,31 m²
Eigene Gastherme für jede Wohneinheit
Hofanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt
4 Wohneinheiten: EG 263,83 m² inkl. Wintergarten, 1. OG 81,55 m², 2. OG 80,23 m², Anbau 38,70 m²
Photovoltaikanlage aus 2013, Förderende der NEW 12/2033
Erdgeschosswohnung verfügt über Bodenheizung, inkl. Wintergarten (ca. 118m²)
Haupthaus unterkellert
Wintergarten beheizt.

Haus 2 mit der Haus Nr. 10:

2,5-geschossig mit Anbau und Satteldach
Ab 1997 kontinuierlich modernisiert zuletzt 2020 die Bäder
Befeuerung über Ökostrom/Nachtspeicher
Grundstücksfläche: 1273 m²
Wohnfläche: ca. 236,27 m2
2013 Photovoltaikanlage, NEW Netz-GmbH, Förderende 31.12.2033
4 Wohneinheiten: EG 71,48 m², 40,62 m², 37,89 m² und 86,28 m²
Haupthaus unterkellert
Hofanlage wird gemeinsam genutzt
Velux Fenster im Dachgeschoss aktuell alle erneuert

Haus 3 mit der Haus Nr. 12: hier wohnt der Eigentümer mit Familie selbst!

2,5-geschossig mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss
Bis auf das Dachgeschoss in den letzten Jahren hochmodern und sehr aufwändig renoviert
4 moderne Bäder, 1 Bad mit Wellnessbereich und Sauna
Grundstücksfläche: 1112 m2
Wohnfläche: ca. 324,92 m², inkl. ca. 27 m² beheiztem Wintergarten
Gas-Heizung,
2010 Photovoltaikanlage Anlagenbetreiber NEW, Förderende 31.12.2030
Außenpool
Hochwertige Sommerküche
Tiefenbrunnen für die Gartenbewässerung
2022 Haus vollständig klimatisiert

Fazit:
Dieses Immobilienpaket eignet sich gleichermaßen für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer soliden Rendite und einem zukunftssicheren Investment sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!