Haus zum kaufen in Düsseldorf-Stadtmitte

Das Gebäude entstand ursprünglich im Jahr 1906, nach dem Krieg wurde es in den Jahren 1947 bis 1952 wiedererrichtet. Es ist vollständig unterkellert, das Vorderhaus der sechsgeschossigen Immobilie bietet ausreichend Raum für Wohnungen und Büroräume. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude weist dabei im Erdgeschoss einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach zum rückwärtigen Grundstücksbereich auf. Die interne Erschließung des Hauptgebäudes erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit angeschlossener Aufzugsanlage.
Im Untergeschoss sind Technikräume, Lager - sowie Allgemeinflächen angeordnet, die über das Haupttreppenhaus erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich im Bereich des UG eine zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche. Da der entsprechende Ausbau im UG,
jedoch nicht genehmigt wurde und die Flächen auch nicht aktuellen Anforderungen an Wohnflächen entsprechen, werden diese Flächen als Allgemeinflächen ausgewiesen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie des Anbaus befinden sich die Flächen eines Kindergartens sowie ein teilweise durch den Kindergarten genutzter Saal und Archiv - und Lagerflächen, letzterer Bereich wird zudem sporadisch durch den Eigentümer für Veranstaltungen
bzw. Versammlungen eigengenutzt.

Im 1. Obergeschoss ist neben einer Büroeinheit eine Wohneinheit angeordnet. Die Obergeschosse zwei und drei (2. und. 3. OG) sind jeweils als Vierspänner konzipiert. Dabei befinden sich in jedem Geschoss vier Wohneinheiten. Ferner ist ein WC auf dem Gang angeordnet.
Das 4. OG wird vollständig durch eine Büro-/Praxiseinheit eingenommen.
Das 5. OG ist als Staffelgeschoss ausgebildet. Hier sind zwei weitere
Wohneinheiten, jeweils mit einer großzügigen Dachterrasse, angeordnet.

Die Freiflächen im hinteren Grundstücksbereich werden durch die Kinderbetreuungseinrichtung als
Spielfläche genutzt und sind teilweise befestigt, begrünt und verfügen über Spielgeräte.