Immobilie in Gera-Ostviertel
8 Eigentumswohnungen (geteilt) / erhöhte AfA / 6% Rendite
07551
Gera, Ostviertel
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 16
- Fläche
- 526.96 m²
22 Aufrufe
Objekt-ID: 36395865
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 16 |
| Größe: | 526.96 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 579.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.098,76 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1910 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekte wurde 1999 grundhaft saniert. Unter anderem wurden in diesem Zuge auch die Steigleitungen und Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gebracht. Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind mit Laminatböden (Bäder gefliest) und teilweise Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Wohneinheiten zeichnen sich insbesondere durch einen außergewöhnlichen Weitblick vom großzügigen Balkon aus
Das Objekt bietet zudem erhebliches Mietsteigerungspotenzial sowohl für Mieterhöhungen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete in Gera als auch im Rahmen von Neuvermietungen.
Zusätzlich ist das Objekt nach WEG aufgeteilt, sodass für alle 8 Wohneinheiten jeweils ein eigenes Grundbuchblatt vorliegt.
Gemäß offiziellem Restnutzungsdauer-Gutachten kann die steuerliche Abschreibung für das Objekt erweitert in Höhe von 3,7% erfolgen.
Das Objekt bietet zudem erhebliches Mietsteigerungspotenzial sowohl für Mieterhöhungen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete in Gera als auch im Rahmen von Neuvermietungen.
Zusätzlich ist das Objekt nach WEG aufgeteilt, sodass für alle 8 Wohneinheiten jeweils ein eigenes Grundbuchblatt vorliegt.
Gemäß offiziellem Restnutzungsdauer-Gutachten kann die steuerliche Abschreibung für das Objekt erweitert in Höhe von 3,7% erfolgen.
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Lage
07551 Gera
Gera Ostviertel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.228,03 €/m² in Gera - Ostviertel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gera liegt derzeit bei 1.480,14 €/m².
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