Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Nord
Wohn-und Geschäftshaus mit Option DG-Ausbau + 2 Stellplätze
Birkenwaldstr.
70191 Stuttgart, Nord
70191 Stuttgart, Nord
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- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 210.14 m²
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Objekt-ID: 36395048
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 210.14 m² |
| Grundstücksfläche: | 391,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.490.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 7.090,51 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1928 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 165,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | NOT_APPLICABLE |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der bevorzugtesten Lagen von Stuttgart.
Das Objekt in der Birkenwalsdstraße verfügt über drei Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und das Ober- und dachgeschoss besteht jeweils aus einer Wohnung. Der Bühnenbereich bietet Ausbaupotenzial und im Kellergeschoss, könnte aufgrund der Hanglage des Hauses, eine weitere kleine Einheit baurechtlich geschaffen werden.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbe im EG: 70,81 qm
Wohnung OG: 71,38 qm
Wohnung DG: 67,95 qm
Gesamt: ca. 210,14 qm
Ausbaureserve im Bühnenbereich ca. 40 Quadratmeter.
Das 1928 errichtete Gebäude wurde durch den Krieg teilweise beschädigt und ca. 1946 wiederaufgebaut. Eine komplette Dacheindeckung erfolgte in der 1980er Jahren. In den späten 90er Jahren und bis 2006 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht.
2011 wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich saniert.
2020-2021 wurden die Balkone neu angebaut.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Das Objekt in der Birkenwalsdstraße verfügt über drei Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und das Ober- und dachgeschoss besteht jeweils aus einer Wohnung. Der Bühnenbereich bietet Ausbaupotenzial und im Kellergeschoss, könnte aufgrund der Hanglage des Hauses, eine weitere kleine Einheit baurechtlich geschaffen werden.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbe im EG: 70,81 qm
Wohnung OG: 71,38 qm
Wohnung DG: 67,95 qm
Gesamt: ca. 210,14 qm
Ausbaureserve im Bühnenbereich ca. 40 Quadratmeter.
Das 1928 errichtete Gebäude wurde durch den Krieg teilweise beschädigt und ca. 1946 wiederaufgebaut. Eine komplette Dacheindeckung erfolgte in der 1980er Jahren. In den späten 90er Jahren und bis 2006 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht.
2011 wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich saniert.
2020-2021 wurden die Balkone neu angebaut.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
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Lage
Birkenwaldstr.70191 Stuttgart
Stuttgart Nord
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.070,03 €/m² in Stuttgart - Nord. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 6.420,84 €/m².
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