Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Timmerlah-Geitelde-Stiddien

Dieses attraktive Architektenhaus aus den 70er Jahren bietet eine einmalige Gelegenheit, sich mit kleinem Renovierungsaufwand den Traum eines modernen Bungalows zu erfüllen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Feldrandlage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Die Immobilie darf bis zu 45% anteilig gewerblich genutzt werden. Hierfür wäre ein Nutzungsänderungsantrag zu stellen.

Die Immobilie ist zwar alt aber in einem sehr guten Zustand. Der Keller ist trocken, dass Dach ist dicht, Heizung, Elektrik und Sanitär funktionieren einwandfrei.

Die Fenster sind schon teilweise modernisiert. Auch die Heizung wurde 2016 umfangreich erneuert und darf weiter genutzt werden ohne Einschränkungen.

Kurzbeschreibung:
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m²
• Kellerfläche: ca. 80 m², fast voll unterkellert
Siehe Wohnflächenberechnung anbei

• Grundstücksfläche: ca. 750 m²
• Lage: Feldrandlage in Timmerlah, ruhig und naturnah
• Besonderheiten: Kamin/Kachelofen, Westterrasse, privater Zugang

Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne bauliche Genehmigungen Veränderungen vorzunehmen:
• Der Bungalow-Baustil ermöglicht es, Wände einfach zu versetzen oder zu öffnen und so eine moderne Wohnraumgestaltung zu realisieren.
• Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft macht das Haus ideal für Familien. Haustiere wie Hunde und Katzen sind hier herzlich willkommen.

Ein charmantes Architektenhaus mit großem Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein modernes Zuhause mit individuellem Flair schaffen möchten.

Das Haus steht seit ein paar Monaten leer, wurde jedoch regelmäßig geheizt.
Eine Grundreinigung des Hauses ist erfolgt.

Der Bezirksschornsteinfeger hat im November 2024 die Heizung und den Kachelofen abgenommen und eine uneingeschränkte Nutzung bestätigt. Sowohl Heizung als auch der Kachelofen sind laut Protokoll ohne Mängel.

Übergabe bezugsfertig.