Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Kapitalanleger und Teileigennutzer aufgepasst:

Das Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 231 m² errichtet. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie vollständig renoviert und modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 214,9 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Küche drei weitere Räume, die sowohl als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer als auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Diese Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage des Hauses. Der Grundriss ist identisch mit dem Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 73,60 m². Auch diese Etage bietet neben einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist die dritte Einheit des Hauses, die durch die teilweise hohen Decken einen besonderen Charme vermittelt. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die angegebene Aufteilung umfasst ca. 67,72 m². Die Einheit wird durch einen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einen Dachboden abgerundet. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca. 67,51 m² große Kellergeschoss bietet Abstellräume, einen Heizraum sowie einen praktischen Waschraum für alle Parteien. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf mtl. 2600 € zzgl. Nebenkosten. Rendite knapp über 5 %

Modernisierung:
Das Haus wurde 2009 komplett modernisiert:

Dachdämmung
Wasserleitung
Elektrik
3 Fach verglaste Fenster
Heizung