Etagenwohnung in Essen-Gerschede

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Essen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Keller aus gelangen Sie auf den gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wenn die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden soll, wird sie vollständig möbliert verkauft. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten und machen ca. 5000,- EUR aus. Die Wohnung wird sodann vor dem Verkauf möbliert und vermietet.
Die brutto Warmmiete beträgt dann 1200,- EUR monatlich, da wir viele Mieter haben, die Wohnungen möbliert übernehmen möchten. Damit wird die Rendite dieser Wohnung sehr attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, die Müllabfuhr und die Gartenpflege. Dieses Hausgeld wird bis auf 50,- € vollständig vom Mieter bezahlt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, Studenten und Pendler. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in der Essener Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!