Erdgeschosswohnung in Linz am Rhein

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102002

Sie sind auf der Suche nach einer Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie!

Diese angebotene stilvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier kann man das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 231,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 293 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Derzeit wird diese möblierte Wohnung zusammen mit der Nachbarwohnung für die Vermietung an Feriengäste des Mittelrheintales genutzt. Beide möblierte Wohnungen können zusammen oder getrennt erworben werden. Der bisher bestehende Internetauftritt, die Einrichtungen, der Kundenstamm sowie die bereits reservierten Übernachtungen können ebenfalls übernommen werden.