Reiheneckhaus zum kaufen in Düsseldorf-Vennhausen

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Bitte senden Sie uns immer im ersten Schritt eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Die Vergabe der Einzeltermine erfolgt nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Wir freuen uns, Ihnen dieses individuelle Haus in Ruhe zu zeigen.
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Alles andere als 08/15. Dieses "kleine" Haus ist ein Raum- und Ausstattungswunder und wurde 2014 nach kompletter Entkernung vollständig saniert. Entstanden ist ein individuelles Objekt mit einer geschmackvollen, hochwertigen und zeitlosen Ausstattung.

Das Haus ist sehr gepflegt, renoviert und wäre sofort bezugsfrei. Aufgrund der Räumlichkeiten ist es aktuell ideal für 2 Personen geeignet. Eine gewerbliche Nutzung als Büro wäre hier auch möglich. Es gibt eine hochwertige Einzäunung, ein Tor mit Gegensprechanlage und seitlich ein elektrisches Doppelflügeltor (zum befahren der Hoffläche mit dem PKW).

Dieses Objekt aus dern 1930er Jahren besticht durch seine Individualität und vor allem durch die Konsequent vom Eingentümer 2014 durchgeführte Kernsanierung.

Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste Bad mit Dusche und Fenster, die große, schöne Wohnküche mit dem Zugang zum gepflasterten Hofbereich und ein großer Wohnraum mit ca. 4,50m hohen Decken und offen sichtbaren originalen Dachbalken. Der Flur und die Küche bieten ebenfalls Sicht auf die Balken. Im Flur befindet sich ein elektrisches Dachfenster, das viel Lichteinfall bietet.

Vom Wohnzimmer aus aus gehen Sie in den perfekt geplanten Souterainbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein offenes Ankleidezimmer mit hochwertigen und perfekt angepassten Einbauschränken und das traumhafte großzügige Wannenbad mit Fenster. Durch das Fenster im Hausanschlussraum fällt zusätzlich Licht in das Ankleidezimmer.

Die Technik:
Neue Elektrizität neue Leitungen und Rohre (2014).
Gaszentralheizung aus 2014, wassführende Fußbodenheizung von der Zentralheizung gespeist. Die Heizung (Vaillant) wurde 2024 bereits gewartet.
Der Heizungsraum und der separate Hausanschlussraum (dieser mit Fenster) ist jeweils vom Ankleidezimmer aus zugänglich.
Abwasserkanal mit Hebeanlage und Rückstauklappe. Die Rohre und Leitungen sind über Revisionsschächte sehr gut zugänglich.
Ständerwand im Badezimmer, der eigentlichen Außenwand vorgesetzt.
Der Kellerboden wurde aufwändig ausgekoffert und eine neue Bodenplatte eingegossen.
Das Dach hat ein 10 cm Aufdachdämmung erhalten. Die Dachbalken sind noch historisch aus dem Baujahr in den 1930ern. Der Eigentümer hat zusätzlich Längsbalken eingezogen, damit das Dach problemlos begangen werden kann.
Im Flur im Erdgeschoss befindet sich ein großes elektrisches Dachfenster von Velux, mit Wind und Regenwächter Funktion.

Das Haus ist tapetenfrei, die Wände sind mit Feinputz verputzt.
Die Luxus-Bäder wurden mit großen weißen Wandfliesen und sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Dieses Haus wartet nur darauf von Ihnen geschmackvoll möbliert zu werden.

Das Grundstück wurde 2014 mit grauen Steinen gepflastert.
Dieser Hofbereich ist ausreichend groß für entweder 3 Autos, viele Motor- und Fahrräder & ein Gartenhaus. Zugang erhält man über ein elektrohydraulisches Tor mit Fernbedienung in der extra installierten Lärmschutzwand. Diese ist mannshoch, schützt vor neugierigen Blicken und schluckt laut Hersteller bis zu 30% der Strassengeräusche.

Option: Das Haus könnte ggfls. um ein Vollgeschoss und ein Satteldach aufgestockt werden (keine Gewähr unsererseits). Die Baugenehmigung ist aber durch den neuen Eigentümer selbst einzuholen.