Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hildesheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1957 in massiver Bauweise befindet sich in Hildesheim-Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf ca. 205 m² Grundstücksfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², einer Gewerbefläche von ca. 51 m² im Erdgeschoss.
Die Mieteinahmen betragen derzeit ca. 38.155 € p.a. einschließlich. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Objektaufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss:
Eine Gewerbefläche (ca. 51 m²) sowie zwei Wohnungen mit ca. 36 m² und ca. 29 m², eine mit Balkon.
• 1. Obergeschoss:
Zwei Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 68 m², jeweils mit Balkon – gut geeignet für Paare oder kleinere Familien.
• 2. Obergeschoss:
Eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m², vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Dielen und zwei Balkone – perfekt für eine größere Familie oder als hochwertige Eigentumswohnung.
• 3.Obergeschoss
Zwei Wohnungen mit ca. 41 m² und ca. 57 m², jeweils mit Gauben und eine Wohnung mit Balkon.

Ausstattung & Modernisierungen:
• Fenster: ca. 2009 wurden hochwertige - überwiegend, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die den Energieverbrauch senken.
• Heizung: Ein Teil der Gasetagenheizung wurde im Jahr ca. 2023 teilweise erneuert
• Elektrik: Die Elektrik wurde ca. 2022 teilweise erneuert, einschließlich des Hauptverteilers.
• Dach: Das Dach wurde ca. 1957 errichtet, ca. 2016 wurden die Gauben und die Schornsteine saniert.
• Balkone: Sechs Balkone sorgen für mehr Wohnkomfort.

Entwicklungspotenzial:
Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche birgt große Chancen für Investoren, sowohl in der Miete als auch in der zukünftigen Entwicklung. Die bereits erfolgten Modernisierungen und die flexible Nutzung der Gewerbefläche bieten Möglichkeiten, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Mit einem stabilen Mieteinkommen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen, sowie für Eigennutzer, die ein einzigartiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.