Dachgeschosswohnung in Waging am See

Die kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäuden (nur 5 Wohneinheiten) wurde ursprünglich ca. 1969 in Waging am See erbaut. Diese zu verkaufende, exklusive Dachgeschosswohnung ist 2015 aufgrund Abtragung des alten Daches und Neubau der Wohnung inkl. dem neuen Dach entstanden. Die Wohnung beginnt bereits ab dem 1. Obergeschoss mit der Wohnungseingangstüre. Die Treppe zum Dachgeschoss gehört bereits zu dieser Wohnung.

Die Wohnfläche der hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 100 m² (ca. 112 m² Grundfläche aufgrund der Dachschrägen)

Über das Wohnzimmer erreicht man erst einen kleinen Ruheraum und anschließend den schönen Westbalkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen Blick über Waging.

Das Ortszentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt und den Waginger See erreicht man in ca. 1 Kilometer. In ca. 300 Meter Entfernung zur Wohnung befindet sich ein kleiner Park, (inkl. Kneippanlage) der zur Erholung einlädt. Alle Ziele sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen italienischen Fliesenböden ausgestattet.

Im großen Schlafzimmer ist ein Tageslichtbad (Dachfenster) mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche integriert. Des weiteren grenzt noch ein Ankleidezimmer an das Schlafzimmer. Ebenfalls verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Duschbad (Dusche und WC) und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Jahr 2020 sind vom Eigentümer noch einige Renovierungen (z. B. Bad, Markise, elektrische Rollläden) durchgeführt worden. Die Dachfenster können alle per Fernbedienung geregelt werden und schließen automatisch bei Regen.

Die Beheizung erfolgt über eine bequeme Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Gastherme wurde hier erst 2021 erneuert. In der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 290,00 €.

Im Kaufpreis sind eine Kfz-Stellplatz im Freien und ein abgeschlossener Abstellraum im Keller enthalten.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann vom Käufer kurzfristig bezogen werden.