Villa zum kaufen in Oberhausen-Rheinhausen

Durch die Schüco-Eingangstür mit durchgehender Frontblende (Widerstandsklasse 3 (RC3)) mit Video-Gegensprechanlage und Öffnung via Schlüssel, Zahlencode oder Transponder gelangt man in ein großzügiges lichtdurchflutetes offenes Treppenhaus mit italienischem Marmor.

Im EG befindet sich eine 113m2 Wohnung mit Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Ess- und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung (Granit), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Parkett) und Tageslicht-Bad (Fliesen) mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Dusch-WC sowie eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Diese Etage wäre durchaus auch als Geschäftsbereich (Kanzlei, Büro) denkbar.

Im OG ist gleich geschnitten ebenfalls eine Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Wohn- bzw. Arbeitszimmer (Büro), Esszimmer mit Balkon und eine offene Küche mit Verbindung zum Wintergarten, ebenfalls mit Balkon. (Im kompletten Wohnbereich liegt Fußbodenheizung und Granit.)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (Parkett), das Elternschlafzimmer (Parkett), ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC (Fliesen). Es gibt noch ein weiteres, größeres Tageslicht-Badezimmer, welches mit allen Anschlüssen (WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne) vorbereitet ist. Es müssen nur noch die Objekte eingesetzt und gefliest werden.

Alle Fenster des Hauses, inkl. Wintergarten wurden 2015-18 durch 3-fach verglaste Schüco K 0,6 Aluminium Fenster mit elektr. Aufsatz Aluminium Rollläden, alle mit Schaltuhren ersetzt. Die Dachfenster wurden ebenso 2018 erneuert (3-fach-verglaste Veluxfenster), ebenfalls mit elektrischen Aluminium Rollläden.
Der Wintergarten ist inkl. Dach mit 13 elektrisch betriebenen, auf der Außenseite montierten Aluminiumrolläden individuell über Touchscreen abschattbar.

Zum Anwesen gehört auch ein teilweise unterkellertes Nebengebäude (210m2 Nutzfläche) mit zwei isolierten Industrie-Garagentoren und einem isolierten Seiten-Sektionaltor (alle elektr. betrieben). Innen befinden sich eine 2-Säulen Hebebühne und 2 Säulendrehkrane. Auch hier ist ein kleines Bad mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche vorhanden. Um die Nutzfläche zu optimieren, ist im Nebengebäude noch eine Galerie. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit isolierten elektrischen Aluminium Aufsatz-Rollläden. Das Nebengebäude wird ebenfalls inkl. Keller über die Wasser-Wasser Wärmepumpe des Hauses beheizt. Hauskeller sowie Nebengebäude verfügen über eine Druckluftversorgung mit zig Abnahmepunkten, auch stehen mindestens alle 3m 220V und Drehstom 16A zu Verfügung. Der Boden ist Epoxidharz beschichtet, die Decke ist als Stahlblech-Lochrasterdecke mit eingebauten Leuchten ausgeführt. Die Zufahrt ist über die Einfahrten links und rechts vom Wohnhaus möglich. In der rechten Einfahrt gibt es einen hohen Carport, den man beispielsweise als Wohnmobilunterstand nutzen kann.

Das aktuell als Werkstatt genutze Nebengebäude könnte auch als Wohnhaus genutzt werden.