Etagenwohnung in Mönchengladbach-Gladbach

Eigentumswohnung im Passivhaus A+ mit Balkon und Tiefgarage

Die moderne, helle Wohnung bietet 112 m² Wohnfläche und ein offenes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 60 m², ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Gladbach, fußläufig zur Innenstadt, dem Minto, der Altstadt sowie Parks wie dem Skulpturengarten am Abteiberg und dem Bunter Garten. Sie liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Mehrfamilien-Passivhauses (Baujahr 2011) und besticht durch bodentiefe Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen – perfekt für Singles oder Paare.

Neben dem 60 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Optional besteht die Möglichkeit, durch eine clevere Raumaufteilung ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer (siehe Bsp. Grundriss Erweiterung) – im Wohnraum zu schaffen, ohne den großzügigen Charakter der Wohnung zu verlieren.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ebenerdigen Eingangsbereich oder die Tiefgarage, die beide stufenlosen Zugang bieten. Ein Aufzug führt direkt zur Wohnung und gewährleistet somit Barrierefreiheit.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, dessen große, bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und ein großzügiges Ambiente schaffen. Der 13 m² große Balkon, zum Innenhof ausgerichtet, bietet Platz für einen Ess- und Loungebereich – ideal, um die Ruhe inmitten der Stadt zu genießen. Elektrische Raffstoren sorgen für Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz.

Die elegante Einbauküche in Weiß verfügt über eine Kochinsel und hochwertige Elektrogeräte, während maßgeschneiderte Einbauschränke im Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum schaffen.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Kellerraum, die beide ebenerdig erreichbar sind.