Etagenwohnung in Neuss

120 m² | 4 Zimmer | Balkon | 5. Etage | Keine Käuferprovision

Zum Verkauf stehen zwei hochwertig renovierte Eigentumswohnungen in einer zentralen und naturnahen Lage. Beide Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle:

- Zusammenlegen: Verbinden Sie beide Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Der Durchgang ist bereits vorhanden.
- Teilweise Eigennutzung: Ziehen Sie selbst in eine der Wohnungen ein und vermieten Sie die zweite, um Ihre laufenden Kosten zu decken.
- Kapitalanlage: Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und bieten sofort stabile Mieteinnahmen.

Details der Wohnungen:

Wohnung 1 (groß):
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Ausstattung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Badezimmer, großer Balkon
- Kaltmiete (inkl. Stellplatz & Keller): 850 €/Monat

Wohnung 2 (klein):
- Wohnfläche: ca. 36 m²
- Ausstattung: 1 Zimmer mit kleiner Küche, Badezimmer mit Dusche, eigener Eingang
- Kaltmiete (inkl. Keller): 350 €/Monat

Highlights:
- Renovierung: Beide Wohnungen wurden 2017 umfassend renoviert und befinden sich in exzellentem Zustand.
- Balkon: Sonniger Balkon über die gesamte Wohnfläche.
- Keine Provision: Direkter Verkauf vom Eigentümer.

Top-Lage:
- Rhein & Naturschutzgebiet: Nur 5 Minuten Fußweg für Spaziergänge, Radtouren oder Entspannung in der Natur.
- Infrastruktur: Einkaufszentrum und Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe für maximalen Komfort.

Diese Immobilie ist ideal für:
✔ Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
✔ Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und die zweite vermieten wollen.
✔ Familien, die eine große Wohnung suchen und beide Einheiten zusammenlegen möchten.

Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich!