Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 79 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 6 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 3,75 m x 1,37 m, der einen freien Blick in die Umgebung ermöglicht und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen stufenlosen Zugang sowie einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Rollläden wurden im Jahr 2018 modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt, deren Heizungsrohre gedämmt sind, um die Energieeffizienz zu verbessern. Im Bad ist zusätzlich eine Handtuchheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Böden der Wohnung sind zum Großteil mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was eine moderne und zugleich praktische Gestaltung der Räume ermöglicht. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür befinden sich im ursprünglichen Zustand, während die Haupteingangstür des Gebäudes 2015 erneuert wurde. Elektrische Installationen wurden im Jahr 2018 auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich der Installation von FI-Schutzschaltern, die ein zusätzliches Sicherheitsmerkmal darstellen.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 465 Euro, wovon 145 Euro in die Rücklagen fließen. Zusätzlich sind Kosten für Warmwasser und Heizung in Höhe von 200 Euro enthalten. Das Gebäude wird professionell von der Hausverwaltung LUWOGE Ludwigshafen betreut, die sich um die Instandhaltung und Verwaltung kümmert. Als anstehende Maßnahmen stehen die Erneuerung der Verteilerstation und des Daches bereits fest, wodurch die langfristige Werterhaltung des Objekts sichergestellt werden soll.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück, auf dem das Gebäude steht, umfasst insgesamt 3.448 m² und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung.