Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Wohnen in einem außergewöhnlichen Haus mit Charakter.

Exklusiv bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf eines sehr
charmanten Objektes mit zum Teil schönen hohen Decken - ein nicht alltägliches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 546 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 730 m² Größe angrenzend an den Theaterpark.

Dieses eindrucksvolle Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Wohnungen und 394 m² Wohnfläche sowie einem Hinterhaus mit einer Wohnung über 2 Geschosse und einem modernen Flachdachanbau mit insgesamt 152 m² Wohnfläche.
Das Vorderhaus ist vollunterkellert.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten.

Sie betreten dieses charakterstarke Haus durch ein Eingangstor und befinden sich in einem weitläufigen halboffenen marmorgefliesten Entrée (Durchfahrt). Geradeaus gelangen Sie zum Eingang des Hinterhauses, rechts befindet sich der Eingang zum Erdgeschoss des Haupthauses und ein Stückchen weiter stehen Sie vor dem Eingang zum Treppenhaus des Haupthauses. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnungen und den Keller des Haupthauses.

Das aus 1912 stammende Haupthaus wurde während des Krieges teilweise zerstört und ab 1948 wieder aufgebaut. Durch einen Brand im Bauamt wurden leider die Unterlagen des Objektes vernichtet, so daß zur Vorgeschichte leider keine Aussagen mehr möglich und entsprechende Unterlagen nicht mehr verfügbar sind.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen -bei Leerstand des Erdgeschosses im Vorderhaus (Sollmiete mtl. 1.200 €)- auf 38.940 €. Bei Vollvermietung ergeben sich 53.340 € Jahresmieteinnahmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt zustande durch Ihre Anfrage und Anforderung weiterer Informationen bzw. eines Besichtigungstermins.

Anfragen bitte nur bei entsprechend sichergestellter Finanzierung.

Aus Gründen der Diskretion konnten wir keine Bilder der Praxisräume und der Wohnung im Vorderhaus (Haupthaus) 1.OG aufnehmen.