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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Buchheim

Ferienwohnung mit Bestandsschutz in Köln: Ideal für AirBnB/Booking.com – Jetzt investieren!

Frankfurterstr.
51065 Köln, Buchheim
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Kaufpreis
1.950.000 €
Zimmer
21
Fläche
372 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 36376354

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 21
Größe: 372.00 m²
Grundstücksfläche: 203,00 m²
Verfügbar ab: Sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.950.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 5.241,94 €
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Immobilie

Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Jetzt besuchen:

Web-Exposé:
https://monteurzimmerkölnmesse.de

Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte als Monteurzimmer und Ferienwohnungen, die seit über einem Jahrzehnt durchgehend hohe Renditen erzielen. Mit einem Soll-X-Faktor von 7 bei Eigenbetrieb bietet dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim und wurden in den Jahren 1950 und 1970 erbaut. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².

Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

-- Gebäudestruktur: --

Haupthaus:
4 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss

Hinterhaus:
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

Außenfassade:
Putz mit Dachziegeleindeckung

Wärmedämmung:
Haupthaus (2015 modernisiert)

-- Zustand & Sanierung: --

· Gut funktioneller Gesamtzustand
· Keine akuten Renovierungsbedarfe
· Umfangreiche Sanierung des Hinterhauses (2015)
· Regelmäßige Modernisierungen zur Betriebserhaltung

· 8 Wohnungen besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest, das den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert und eine flexible Nutzung ermöglicht.

-- Nutzungsmöglichkeiten: --
· Studenten-WGs
· Notunterkünfte
· Befristetes möbliertes Wohnen
· Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com
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Lage

Frankfurterstr.
51065 Köln
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Köln Buchheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 11.039,73 €/m² in Köln - Buchheim. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 8.323,07 €/m².

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