Etagenwohnung in Hemmingen

Im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses wartet diese Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 14 m² Dachterrasse darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Mit ihrem großzügigen Grundriss und den beiden Balkonen – darunter eine beeindruckende Dachterrasse – bietet diese Immobilie jede Menge Platz und Flexibilität.

RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
Wohn- und Essbereich: Ein besonders großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann durch eine Wand ein zusätzlicher Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer) geschaffen werden.

Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice.

Badezimmer: Das Hauptbad wird als modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einem Fenster gestaltet. Zusätzlich gibt es ein kleines En-Suite-Bad, das direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt.

Balkone: Diese Wohnung verfügt über zwei Außenbereiche: einen kleineren Balkon und eine großzügige Dachterrasse, die mit ca. 14 m² (50 % von ca. 28 m²) zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Kellerräume: Zur Wohnung gehören drei geräumige Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich.

Stellplätze: Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

INDIVIDUELLE GESTALTUNGSOPTIONEN
Derzeit ist die Wohnung noch unsaniert, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung einzubringen. Um einen Eindruck von der Raumaufteilung und den Möglichkeiten zu erhalten, können Sie auch die bereits fertig sanierte Dachgeschosswohnung besichtigen.

KAUFOPTIONEN
Unsanierter Zustand (359.000 €): Übernehmen Sie die Wohnung im aktuellen Zustand und gestalten Sie die Sanierung in Zusammenarbeit mit dem Ausbaubetrieb selbst.

Sanierter Zustand (415.000 €): Entscheiden Sie sich für eine schlüsselfertige Übergabe und genießen Sie eine komplett sanierte Wohnung nach Ihren Wünschen.

AUSSTATTUNG
Die finale Ausstattung richtet sich nach Ihren Wünschen, unabhängig von der gewählten Kaufoption. Vorgesehen sind:
- Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Bad und Küche: Moderne, zeitlose Verfliesung in Grau
- Heizsystem: Eigene Gas-Etagenheizung für maximale Unabhängigkeit

DAS GEBÄUDE
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird saniert und modernisiert. Alle Wohnungen profitieren von einem frischen und hochwertigen Ambiente. Die Dachgeschosswohnung zeigt exemplarisch, welches Potenzial auch diese Wohnung bietet.

EIN ZUHAUSE NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen ein flexibles und großzügiges Zuhause, das sich perfekt an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Zwei Kellerräume, zwei PKW-Stellplätze und die Möglichkeit zur Mitgestaltung der Sanierung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!