Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großem Grundstück – ideal zur Eigennutzung

Verfügbar ab 1. Februar 2025
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer hervorragenden Möglichkeit zur Eigennutzung: Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss können nach Absprache für den persönlichen Gebrauch freigestellt werden, während die restlichen Einheiten vermietet bleiben und attraktive Mieteinnahmen generieren.
Wohnflächen im Überblick

Eigennutzung möglich:
1. Obergeschoss: 101 m²
Dachgeschoss: 61 m²
Zusätzliche Wohneinheiten (vermietet):
Erdgeschoss: 100 m²
Nebengebäude: 54 m² (inkl. 10 m² Galerie)

Besondere Merkmale

Flexibilität: Ideal für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum suchen, während zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der anderen Einheiten erzielt werden.
Modernisierung: Das Nebengebäude wurde 2024 renoviert.
Heizung: Effiziente Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau 2012).
Garage: Komfortabler Stellplatz für ein kleines Fahrzeug.
Kellerraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum.

Grundstück

Fläche: 629 m²
Highlights: Großzügiger Garten, ideal für Freizeit, Hobby oder Erholung. Der angrenzende Bach sorgt für eine naturnahe und entspannende Atmosphäre.

Aktuelle Nutzung und Renditepotenzial

Vermietete Einheiten: Aktuell generieren die verbleibenden Wohneinheiten sowie das renovierte Nebengebäude eine Jahresnettokaltmiete von 18.456 €.
Mietanpassung möglich: Die Mieten können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angepasst werden, um die Rendite zu steigern,

Kaufpreis

410.000 €

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, großzügigen Wohnraum selbst zu nutzen und gleichzeitig durch Vermietung langfristig stabile Einnahmen zu sichern.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!