Mehrfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

Interne Objektnummer: 13227

Die angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1984 und ist ein 3-Parteien-Wohnhaus in Massivbauweise.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Immobilie und bietet viel Platz in drei Einheiten.
Sie befindet sich am Nord-Östlichen Rand von Euskirchen in Richtung Kessenich.

Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss verteilt ca. 279,40 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern. Der Keller umfasst ca. 98,77 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 332 m² Fläche groß.
Das hintere Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden. Es ist nicht Teil der hier zum Verkauf stehenden Immobilie. Bitte beachten Sie die Katasterkarte im Downloadbereich unseres interaktiven Exposés.

Je Geschoss gibt es eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Davon geht eine Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten ab. Die Garage befindet sich im Haus und ist vom Essbereich der Wohnung zu begehen. Für diese Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an dem Vorgarten, der Garagenzufahrt und dem gesamten Gartenbereich eingetragen.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Hier hat man nach Süden einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt. Es beinhaltet eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere etwas kleinere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kaminofen und der Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller vom Hausflur aus betritt, befindet man sich in einem großzügigen Raum mit Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder. Von diesem Bereich gehen die drei, den Wohnungen zugeordneten, Kellerabteile und der große Waschkeller mit Zugang zum Garten ab.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.
Wohneinheit WE1 im Erdgeschoss mit 330/1.000 MEA mit ca. 88,58 m² Wohnfläche wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Die jetzigen Eigentümer wollen in der Wohnung bleiben und es kann ein Mietvertrag zur ortsüblichen Miete mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen werden.

Wohneinheit WE2 im Obergeschoss mit 348/1.000 MEA mit ca. 102,00 m² Wohnfläche ist seit dem 15.08.2001 vermietet. Die Wohnung ist in einem äußerst guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, das aus Diskretionsgründen keine Fotos veröffentlicht werden.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
708,41 € Grundmiete +
135,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
843,41 € Warmmiete

Wohneinheit WE3 im Dachgeschoss mir 322/1.000 MEA mit ca. 88,82 m² Wohnfläche ist ebenfalls seit dem 15.10.2021 vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
500,00 € Grundmiete +
160,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
660,00 € Warmmiete

Netto-Jahresmiete:
IST ca. 14.500,92 € / Miete ohne Eigentümer
SOLL ca. 21.976,92 € / Mit möglicher Miete Eigentümer
Faktor SOLL ca. 27x

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt und verfügt in allen Etagen über Fußbodenheizung.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und es stehen keine bekannten Sanierungen an.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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