Etagenwohnung in Pulheim

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz im beliebten Zentrum von Pulheim.
Die ca. 71m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 29 Parteien und wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet.

Über ein großzügiges Treppenhaus erreichen Sie auf der 3. Etage die attraktive 2-Zimmer-Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dieses bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck besticht. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich, neben der räumlich getrennten Küche, integrieren.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonette. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wurde kürzlich modernisiert.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Raum zum Abstellen von Fahrrädern.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gewissenhaft instandgehalten und teilweise modernisiert.
Unter anderem wurden im Jahr 2022 alle Velux-Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, im Jahr 2020 die Wohnungseingangstüre erneuert und im Jahr 2023 das Badezimmer teilmodernisiert.
Beheizt wird das Objekt über eine 2016 modernisierte Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 € monatlich, wovon 73,00 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Diese weist zum 31.12.2023 einen Bestand von 49.932,60 € auf.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Singles und Paare, die eine aktive Lebensweise schätzen und von kurzen Wegen profitieren möchten. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.