Etagenwohnung in Weimar-Parkvorstadt

Diese großzügige Etagenwohnung in der renommierten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar bietet auf ca. 85 m² drei helle Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein separates WC und ein großes Bad.

Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, wobei das Wohnzimmer Zugang zum größeren Balkon und das Schlafzimmer Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ein Abstellraum, ein extra zu erwerbender, exklusiver Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz in bereits im Preis inbegriffen.

Das Gebäude, Baujahr 1996, wurde regelmäßig modernisiert und bietet eine hohe architektonische Wohnatmosphäre.
Das Hausgeld beläuft sich auf rund 210 € pro Monat.

Durch langjährige und sehr zuverlässige Mieter sind die Mieteinnahmen abgesichert.
Da die Mietverträge noch in DM abgeschlossen wurden, wurden die Mieteinnahmen anhand des aktuellen Umrechnungskurses berechnet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 7850 € und ist damit unter dem Durchschnitt. Insgesamt ist eine Mieterhöhung um 40 % möglich: Eine sofortige Mieterhöhung um 20 %, und 2027 um weitere 20 %.



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