Mehrfamilienhaus zum kaufen in Geesthacht

Das hier angebotene, zurzeit freie und vollständig unvermietete Haus verfügt über eine baujahrtypische, praktische und funktionale Aufteilung. Die insgesamt ca. 297 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich in derzeit drei Wohneinheiten auf. Die Ansicht des Hauses, Gestaltung des Treppenhauses und der Grundrisse der Wohneinheiten gehen auf den gehobenen Baustil des ursprünglichen Bauherrn zurück. Das Gebäude, welches in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet wurde, ist vollunterkellert und würde sich aufgrund des unvermieteten Zustands perfekt für eine Selbstnutzung z. B. von einer großen Familie eignen. Von der Straße gelangt man über die Grundstücksausfahrt zu dem Eingangsbereich und den Pkw-Stellplätzen seitlich vor dem Gebäude. Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche, die nach Süd-West ausgerichtet ist und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Im Garten gibt es einen Schuppen der zusätzlichen Abstellraum bietet. Ganz in der Traditionsverbindung befindet sich diese Immobilie seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und liebevoll instandgehalten. Bis vor Kurzem waren alle Wohneinheiten vermietet und werden nunmehr bewusst aufgrund der Verkaufsabsicht freigehalten.
Im Erdgeschoss liegt eine derzeit unbewohnte, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit sowohl stilechten Altbauelementen als auch moderner Ausstattung. Der große Wohn-/ Essbereich ist durch eine Kassetten-Flügeltür unterteilt, zur Gartenseite sorgt ein bodentiefes Fenster für viel Lichteinfall. Die original erhaltenen Pitch-Pine Dielen im Wohnbereich sorgen für besondere Gemütlichkeit. Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über einen seitlichen, separaten Zugang zum Garten. Das ansprechend geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch und Hänge-WC ist hell und geräumig.
In der „Beletage“ im I. OG des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche, einem modern gefliesten Vollbad mit Badewanne und großzügiger Dusche mit flachen Einstieg, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem französischen Balkon zur Gebäuderückseite. In den Zimmern, im Flur und sogar auch in der mit ansprechenden Einbauelementen ausgestatteten Küche findet man die originalen und sehr schön aufgearbeiteten Pitch-Pine Dielen. Die Wohnräume sind herrlich lichtdurchflutetet und die Wohnung wäre wie die anderen Einheiten sofort nutzbar. Trotz der aufwendigen Modernisierungen in den letzten Jahren lässt sich auch hier anhand des klassischen Zuschnitts noch deutlich erkennen, dass das Objekt für die gehobene Mittelschicht errichtet wurde.
Im II. OG, dem Dachgeschoss des Hauses, gibt es eine 3-Zimmer Wohnung mit einer sehr geräumigen Wohn-Küche, einem bereits modernisierten Wannen-Bad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum mit Innentreppe in den ausgebauten Spitzbodenraum. Die Wohnung im Stil einer Maisonette vereint modernen jungen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer Dachgeschoss-Wohnung u. a. durch die zahlreichen aufgearbeiteten Sichtbalken und Stiele des Dachstuhls. Über die Viertel gewendelte Innentreppe aus Vollholz gelangt man in den Spitzbodenbereich der zusätzlichen Raum für Individualisten z. B. in Form eines Ateliers oder
Hobbyraums bietet.
Das Haus ist eine Hälfte zweier spiegelbildlich gleich errichteter Teile eines erhabenen Ensembles, welches in der damals florierenden Industrie-Epoche von der Alfred Nobel- Aktiengesellschaft gebaut wurde.
In Kürze wird in dem Objekt verkäuferseitig eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe installiert, sodass eine nachhaltige Beheizung und Warmwasserbereitung nach den aktuellen Anforderungen des GEG sichergestellt ist. Die dafür notwendigen Elektroinstallationen wurden bereits vorgenommen. Insgesamt kann hier eine besondere und seltene Immobilie mit Charme, Geschichte und Wohnkomfort erworben werden, welche für die sofortige Selbstnutzung zum Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage genutzt werden kann.