Erdgeschosswohnung in Weingarten (Baden)

Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene Wohnung im Hochparterre mit 2 Zimmern in zentrumsnaher Lage in Weingarten (Baden) vor.

Das ruhig gelegene 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1977 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 58,61 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC sowie Balkon.

Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf großflächigen Fliesen, im Flur und in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat aus dem Jahr 2012. Das Bad wurde 2018 saniert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2018, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmen.

Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 5,76 m² Fläche und eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine Garage mit ca. 13,89 m² Fläche. Das Garagendach muss saniert werden.

Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 595,00 €. Ist die Wohnung zur Eigennutzung geplant, sind die Mieter offen dafür, aus der Wohnung auszuziehen.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 04/2022 bis 03/2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.543,19 € pro Jahr, monatlich 128,60 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,29 € pro Jahr zzgl. 251,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.979,48 €, monatlich 164,96 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 200,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.03.2023 insgesamt 6.713,85 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.098,65 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101637