Einfamilienhaus zum kaufen in Urbach

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses ganz besondere Wohn- und Geschäftshaus, das in Urbach sicher jeder kennt, da es das Ortsbild seit je her prägt.


Der älteste Teil des Hauses wurde ca. 1800 als Fachwerk ausgeführt. In den Jahren 1952 bis 1957 wurde das Haus fast in die heutige Version gebracht. Alle Balken, die nicht in Ordnung waren wurden getauscht. Die beiden Garagen, die vier Lagerräume, eine Werkstatt über zwei Etagen und ein eingehauster Schuppen wurden 1966 gebaut. Die Gewerbeeinheit bekam 1983 das Glasvordach.


Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 842 m² großen Grundstück mit herrlichem Garten. Dort finden Sie natürlich auch eine Gartenlaube direkt an der Urbach. Wichtig zu wissen ist, dass das Haus weder im Jahrhunderthochwasser von 1979 noch bei dem Hochwasser in 2024 überflutet wurde, wobei der Laden im Vorderen Bereich mit ca. einem cm Wasser nass wurde.


Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Geschäftseinheit mit ca. 85 m², mit einer ca. 60 m² großen Verkaufsfläche und einer ca. 15 m² großen Schaufensterfläche. Vom Verkaufsraum ist die Toilette, eine Teeküche, ein Abstellraum und ein Büro zugänglich.


Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Bad.


Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eine separate Toilette, ein Tageslicht-Duschbad und ein herrlicher Wintergarten mit Blick in den Garten. Von hier aus erreichen Sie den Speicher über eine Bodentreppe mit ausziehbarer Leiter. Im Speicher, mit Kaltboden, haben Sie Staufläche.


Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Raum, in dem die Öltanks mit 6.000 Litern stehen. Von diesem Raum aus können Sie in den Garten gehen.


Der Garten auf dem 842 m² großem Grundstück ist wirklich schön!


Gerne mailen wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen, Hausansichten und dem Schnitt zu. Wünschen Sie sich eine Besichtigung? Lassen Sie es uns bitte wissen.