Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinntal

Objektnr: 1064671

Dieses charmante Doppelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist ideal für Handwerker oder kleine Betriebe. Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde 1970 zu einem Wohnhaus umgebaut und erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Gaststätte und großzügige Nutzflächen. Sie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial.

Wohnung 1 mit ca. 91 m² verteilt sich auf vier Zimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zusätzliche Dachkammern. Aktuell vermietet, generiert sie eine solide Mieteinnahme von rund 500 € monatlich. Wohnung 2 mit ca. 153 m² steht derzeit leer. Mit ihrem großzügigen Grundriss, einer Dachterrasse und weiteren vier Zimmern bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, eine Werkstatt und weitere praktische Nebenräume, die sich hervorragend für kleine Handwerksbetriebe eignen. Hier können Arbeiten direkt vor Ort erledigt werden, während die darüberliegenden Wohnungen entweder selbst genutzt oder vermietet werden können. Ergänzt wird das Angebot durch die Gaststätte mit Gastraum, Bar, Zapfanlage, Küche, Kühlraum und Sanitäreinrichtungen, die, wenn verpachtet ca. 900 € mtl. erzielen kann.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für kreative Köpfe, die ihre berufliche und private Lebenswelt an einem Ort verbinden möchten. Mit einer potenziellen Jahresnettomiete von bis zu ca. 15600 € + Pachteinnahmen wird finanzielle Sicherheit möglich.