Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gundelfingen

Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 368 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung
Einliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang:
2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, Abstellraum
Große Terrasse

Erdgeschosswohnung (EG):
4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC
Sehr große Terrasse auch als Garten zu gestalten
Überdachter Ost-Balkon

Obergeschosswohnung (OG):
4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WC
Zwei Balkone:
Ein überdachter Ost-Balkon
Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick
überdachter Ost-Balkon

DG Wohnung:
4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter Ostbalkon

Zwei Kellerräume
Waschküche
Trockenraum
Gefliester Keller
Garage
Carport
Parkplätze

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2085 und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von
1.203 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen.