Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

**Objektbeschreibung**

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für eine 2er-WG. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Flair.

**Highlights der Wohnung:**
- **Moderne Einbauküche**: Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
- **Neue Termotec-Heizung**: Eine moderne Termotec-Heizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung, ideal für den Winter.
- **Offene und helle Räume**: Die großzügig geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten sowohl Platz für ein gemütliches Wohnzimmer als auch für ein komfortables Schlafzimmer.
- **Optimale Aufteilung**: Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft, mit einem großen Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das gleichzeitig als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich dienen kann.
- **Lage**: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber zentralen Teil von Essen-Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine exzellente Anbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Dank der gelungenen Modernisierung ist diese Wohnung nicht nur funktional, sondern auch besonders komfortabel. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort und eine angenehme Atmosphäre für eine WG. Ideal für junge Menschen, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf eine ruhige, gemütliche Umgebung zu verzichten.

Auch für Kapitalanleger ist dies sehr interessant, da sie mit der Studenten WG Vermietung eine Rendite bis zu 6,9% erreichen können.