Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

Im Ortskern von Frankfurt-Schwanheim, direkt auf der Haupteinkaufsstraße, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Option zur Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale, gut sichtbare Lage und trägt wesentlich zum Erscheinungsbild des Stadtteils bei.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst einen großen klimatisierten Verkaufsraum mit repräsentativer Schaufensterfront, ein Büro und Aufenthaltsräume. Im Untergeschoss, das über ein internes Treppenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich ist, befinden sich neben einem großen Lagerraum eine Sanitäreinrichtung, ein Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen und zwei ehemalige Kühlräume. Parkplätze direkt am Gebäude ergänzen das Angebot.

Der aktuelle Gewerbe-Mieter hat zum 01.10.2025 gekündigt, wodurch die Fläche flexibel neu gestaltet und gezielt an die Anforderungen eines neuen Mieters oder eines alternativen Konzepts angepasst werden kann.

In den zwei Obergeschossen befinden sich die Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche und einem Wintergarten. Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Kellerräume. Während die Wohnung im ersten Obergeschoss zum Jahreswechsel 2024/2025 frei wird, ist die Einheit im zweiten Obergeschoss vermietet, einschließlich eines Stellplatzes in der vom Gewerbe abgetrennten Hofzufahrt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch Gas-Zentralheizungen beheizt, die um 2008 erneuert wurden. Das Gebäude verfügt über eine massive Bausubstanz und bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Eine wohnbauliche Erweiterung auf der Gewerbefläche könnte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, in Erwägung gezogen werden.

Die Kombination aus zentraler Lage und den frei werdenden Flächen bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Optionen sowie Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer.