Maisonette-Wohnung in Krefeld-Cracau

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und beeindruckt durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1993, befindet sich die Wohnung in einem vollständig fertiggestellten Haus, das durch eine solide Bauweise überzeugt. Die Maisonette eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich der Maisonette erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und ist funktional gehalten.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, die auf verschiedenen Ebenen verteilt sind und ausreichend Platz für individuelles Wohnen schaffen.
Die Zimmer sind vielfältig nutzbar und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeits-, oder Gästezimmer gestaltet werden. Besonders vorteilhaft ist die klare Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnanforderungen flexibel gerecht wird.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten.

Ein weiteres Merkmal der Wohnung ist eine Galerie, die dem oberen Bereich der Maisonette eine besondere Note verleiht. Diese kann vielseitig genutzt werden, sei es als Bibliothek, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Maisonette befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Es wurde mit einer Soll-Miete von 9,00 €/qm und einer Soll-Garagenmiete von 50€/Monat gerechnet. Das Hausgeld beträgt aufgrund des sehr hohen individuellen Wasserverbrauchs und des überdurchschnittlichen Heizverhaltens aktuell 680€/Monat. Die Einzelabrechnungen von 2021 bis 2023 liegen vor.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

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