Erdgeschosswohnung in Hürth

Willkommen im CAMPUS – einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Bereits beim Betreten des Geländes über den großzügigen Eingangsbereich, umgeben von altem Baumbestand, zeigt sich die besondere Architektur des achteckigen Gebäudes.

Hier in der Ursulastraße in Hürth-Kalscheuren, auf einem weitläufigen Grundstück, erwartet Sie ein flexibel nutzbares Appartement in einem außergewöhnlichen Ambiente.

Diese zentral gelegene Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die helle, großzügige Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und wertstabile Anlage suchen, oder für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Zu den Besonderheiten zählen ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten für reichlich Tageslicht, ein moderner Bodenbelag und eine gepflegten Küchenzeile. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, und der Balkon mit Blick auf die Umgebung lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und einen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Wertanlage.

Die Wohnung mit Stellplatz erzielt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.440 €.

Durch eine indexierte Miete besteht bei den Mieteinnahmen Potenzial nach oben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 247 €, aufgeteilt in 220 € für die Bewirtschaftungskosten und 27 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 60 € monatlich.