Sonstige zum kaufen in Andernach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und hochwertiger Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt überzeugt durch moderne Ausstattung, eine solide Mietrendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
• Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche
• Aktuell genutzt als Versicherungsbüro
• Monatliche Kaltmiete: 500,00 €
• Mietvertrag unbefristet, Umnutzung als Garage/PKW-Stellplatz möglich


Obergeschoss/Dachgeschoss:
• Hochwertige Maisonette-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Exklusives Bad mit Doppelwaschtisch und Whirlpool-Badewanne
• Flurbereich mit Zugang zur formschönen Holztreppe

• Dachgeschoss:
• Offene Küche mit Design-Kücheninsel und modernen Elektrogeräten
• Großzügiger Wohnbereich
• Windgeschützte Dachterrasse
• Abstellraum und modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Monatliche Kaltmiete: 980,00 € zzgl. 100,00 € für die Küche

Gesamteinnahmen:
• Gewerbeeinheit: 500,00 € mtl.
• Wohnung: 1.080,00 € mtl. inkl. Küchenmiete
• Gesamteinnahmen: 1.580,00 € mtl. bzw. 18.960,00 € p.a.
• Gesamtmietfläche: ca. 205 qm

Das Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und eine Immobilie mit erstklassiger Ausstattung suchen. Durch die unbefristeten Mietverträge und die hochwertige Wohnqualität stellt das Haus eine attraktive und zukunftssichere Investition dar.