Etagenwohnung in Reutlingen

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet! Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m² kann als 4-5 Zimmer Wohnung genutzt werden oder alternativ als zwei separat abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer, die einmal mit einer Dusche und einmal mit Badewanne ausgestattet sind, sowie zwei Einbauküchen (eine neu). Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen sowohl ein Keller als auch ein Bereich im Dachboden zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Vaillant Gastherme installiert, die für eine effiziente Heizungsversorgung sorgt. Das Gebäude, das ca. 1880 erbaut wurde, befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Reutlingen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr
2012 wurde das Dach neu eingedeckt und die Außenfassade neu
gestrichen.

In der Wohnung 1 wurden in den 90er Jahren die Heizungs- und
Elektroleitungen erneuert, und Kunststoffisolierglasfenster
wurden eingebaut. Das Bad wurde auch in den 90er Jahren neu verfließt.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert, zudem wurden die Wände in der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer neu verputzt.
Die Einbauküche in Wohnung 1 stammt auch aus dem Jahr 2013 und ist teilweise mit neuen Geräten versehen.

Wohnung Nr. 2 wurde in diesem Jahr sehr umfangreich saniert.
Alle Fenster sind neu (3-fach-Verglasung), das Badezimmer samt
Armaturen, Leitungen, usw. wurde erneuert. Alle Elektroleitungen
samt einem neuen Unterverteilerkasten sind neu. Böden, Innentüren und Tapeten sind neu und eine neue Einbauküche rundet das Angebot angenehm ab.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.760 Euro (Kaltmiete) inklusive der
Möbel, Waschmaschine, Trockner und weiteres Inventar.

Die Wohnungen sind befristet vermietet d.h. die Mietverträge können verlängert werden oder sie laufen von alleine aus, somit müssen sie bei Eigenbedarf nicht kündigen.

Die Wohnungen sind sowohl für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzung sehr gut geeignet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!