Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kühlungsborn

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, idyllisch am Ortsrand von Kühlungsborn, direkt am Wald und umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des beliebten Ostseebades.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohnungen, die sich auf insgesamt drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit privaten Terrassen, die im Jahr 2024 vollständig erneuert wurden - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die drei Maisonette-Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 umfangreich modernisiert und mit neuen Wintergärten inklusive hochwertiger Fenster ausgestattet. Sie bieten einen wunderschönen Blick über die parkähnliche Grünfläche - teils bis zur Ostsee.

Die direkte Nachbarschaft besteht aus einem weiteren Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnungen in aufwendiger landestypischer Bauweise sowie einem Doppelhaus und einer Scheune.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde durchgehend gut instandgehalten. Die Heizungsanlage von Buderus stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Abstellräume für die Wohnungen und die Haustechnik befinden sich unterhalb der Terrassen.

Ein großzügiger Parkplatz mit 12 Pkw-Stellplätzen befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Bewohner und Besucher.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch zum einzelnen Weiterverkauf der fünf Wohnungen. Das Gebäude wurde bereits gemäß WEG geteilt, die Wohnungsgrundbücher sind angelegt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.01.2025 ca. 59.000 EUR.
Es bestehen keine Mietrückstände. Zwei Wohnungen werden Anfang 2025 freigezogen.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand 27.11.2024.