Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Dieses Immobilienangebot ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da die Wohnungen einzeln abgegrenzt sind!

Sie träumen davon mit Ihrer ganzen Familie, Oma und Opa in einem Haus zu wohnen? Hier wird Ihr Traum von mehreren Generationen unter einem Dach wahr!

Das Grundstück, mit seiner Größe von 335 m² ist ideal nach Süden ausgerichtet und in einer ruhigen Nebenstraße mit Grün drum herum gelegen. Nur ca. 5 Gehminuten von einem großen Supermarkt entfernt. Aber auch den Botanischen Garten und die Weinberge mit Blick auf den Wartberg können Sie bequem fußläufig erreichen.

Dieses 3-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199 m².
Die einzelnen Räume sind sowohl im Erdgeschoss (3,5-Zimmerwohnung) als auch im Obergeschoss (3,5-Zimmerwohnung) mit ca. 77 m², architektonisch schön aufgeteilt.

Im aktuell leer stehenden Obergeschoss sind Ess- und Wohnzimmer verbunden. Die Küche ist ein selbständiger Raum. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss haben Sie vom Wohnzimmer Zugang auf den Balkon. Auf beiden Stockwerken befindet sich ein Tageslicht-Bad, welches aktuell mit einer Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren verfügen beide Stockwerke jeweils über ein separates WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist mit einer 2-Zimmerwohnung ausgestaltet. Auf ca. 45 m² mit 2 Schlafzimmern und jeweils Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer gemütlichen Badewanne eingerichtet. Eine Trockenbühne ist vorhanden. Somit könnte diese Dachgeschosswohnung bei Bedarf bei einer möglichen Zusammenlegung vergrößert werden.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich seit 1.10.24 auf 4.458 EUR/Jahr (DG) und 6.750 EUR/Jahr (EG).
Die Obergeschosswohnung ist derzeit leerstehend.

Die geräumige Waschküche sowie 2 große Vorratsräume, welche jede Menge Stauraum bieten, finden Sie im Keller.

Modernisierungen:
- 1991 Austausch Heizkessel/Wassererwärmer
- 1995 Dachflächen gedämmt (Zwischensparren)
- 2001 - 2008 Austausch Fenster
- 2013 Erneuerung der Haustür
- 2019 im Erdgeschoss Badewanne saniert
- 2020 im Dachgeschoss Badewanne und WC erneuert
- 2021 im Obergeschoss Dusche saniert