Etagenwohnung in Würselen

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick über Broichweiden und die Kirche St. Lucia.

Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 27 PKW-Stellplätze. Diese sind gemeinschaftliches Eigentum und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist, wie bereits erwähnt, langjährig vermietet.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 3.240,00 p.a.
Bruttorendite derzeit:ca. 3,34% p.a.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden auf dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich verrechnet.

Hinweis: Das momentane Mietverhältnis besteht seit 2009; in dieser Zeit wurde die Kaltmiete nicht erhöht.
Der Ertrag (derzeit ca. €5,50/m²) liegt weit unter den örtlichen Vergleichsmieten und ist deutlich steigerbar.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne für Sie bereit.