Etagenwohnung in München-Lochhausen

Hier bietet sich eine tolle Singlewohnung, die sehr gut als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden kann! Besonderer Vorteil der Wohnung: Sie liegt im denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus des Huetterhof Ensembles und das bedeutet, als Käufer können Sie hier dank der Denkmalschutz-AfA eine Steuerersparnis von bis zu 25 % des Kaufpreises nutzen. Mehr zum Thema Denkmalschutz-AfA finden Sie im letzten Absatz.

Die rund 39 m² große Wohneinheit hat ein elegant ausgestattetes Duschbad und ein schönes Schlaf- sowie Wohnzimmer, die beide zum ruhigen Innenhof des Wohnensembles im Huetterhof orientiert sind.

WOHNHIGHLIGHTS:

1. Ruhige, autofreie Wohnlage zum Innenhof.

2. Guter Wohnungsschnitt – kein Quadratmeter verschenkt.

3. Tolle Einliegerwohnung oder Kapitalanlage.

Besonderer Vorteil Denkmalschutz-AfA

Bei der Wohnung 1.02 im denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus des Huetterhof Ensembles können sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer einen sehr bedeutenden Steuervorteil nutzen. Dank der möglichen Denkmalschutz-Abschreibungen können Kapitalanleger bis zu 100 % der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten abschreiben. Eigennutzer können bis zu 90 % der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten als Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Somit sind Steuereinsparungen von bis zu 25 % des Kaufpreises möglich. Je nach dem persönlichen Steuersatz des Käufers und unter Voraussetzung der Anerkennung der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten durch das Landesamt für Denkmalschutz kann bei Wohnung 1.02 die Steuerersparnis deutlich über 100.000 Euro betragen.