Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Zündorf

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus im Bauhausstil vereint moderne Architektur mit funktionalem Design und besticht durch eine klare Formensprache sowie durchdachte Raumaufteilungen.
Die beiden autarken Wohneinheiten mit 129 QM und 113 QM Wohnfläche bieten jeweils einen separaten Eingang und schaffen so jeweils eine private Atmosphäre. Die gestalterisch ineinander greifenden Grundrisse bieten ein interessantes Raumgefühl und ein unverwechselbares Ambiente. Die Terrasse sowie die Dachterrassen laden zum Verweilen ein.

Geradlinige Formen, große Glasflächen und eine moderne Ausstattung verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise im Jahr 2010 errichtet. Die Fenster als auch die hellen Kuppelfenster im Dach sind zeitgemäß isoliert und lassen viel Tageslicht herein. Beheizt wird jeweils eigenständig durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung ist etagenweise und zusätzlich auch die Bäder über Raumthermostate regelbar. Das sichert einen hohen Komfort und ermöglicht ein optimal energetisches Heizverhalten.

Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander unabhängig und ermöglichen dadurch eine vielseitige Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als eigenständige Einheiten für eine größere Familie.

Zur Zeit ist die Einheit mit 129 QM bezugsfrei und die Einheit mit 113 QM mit einer Nettokaltmiete von 1325,00 EUR/Monat vermietet. Dieser Ertrag lässt einen großen positiven Hebel auf die Kaufpreisfinanzierung zu und stellt zusätzlich einen großen Beitrag für eine Altersvorsorge dar.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein erhebliches Baupotential. Es besteht die Möglichkeit die Baulücke in exponierter Ecklage zu schließen. Einer erste unverbindliche Überprüfung stellt eine Fläche von ca. 250 QM in Aussicht. Dieses zusätzliche Potential würden den Ertragsturbo zünden.