Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Perlach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche vermietbare Flächen im Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist aktuell vollständig vermietet, mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial, da seit ca. 2011 keine Anpassungen mehr vorgenommen wurden.

Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 75,45 m², die aufgrund der besonderen Lage nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (ca. 37,73 m²). Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 90 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,84 m² Wohnfläche und einem großen Balkon, die für 1.250 € zzgl. NK p. M. vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die für 1.000 € zzgl. NK p. M. vermietet wird. Der Garten beherbergt zwei ausgebaute Gartenhäuser, von denen eines separat als Lagerraum für 100 € p. M. vermietet ist.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.280 € zzgl. NK. Nach einer Mieterhöhung liegt das potenzielle Mietniveau bei ca. 4.922 € zzgl. NK monatlich, was eine deutliche Steigerung der Rentabilität ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ca. 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung aller vier Badezimmer, die Modernisierung der Hauptversorgungsstränge und der Einbau einer Hebeanlage sowie einer neuen Außentreppe.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster des Grundstücks, das Raum für einen möglichen Neubau bietet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!