Etagenwohnung in Nürnberg-Wetzendorf

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Lift
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur eigenen Nutzung, in die Sie sofort einziehen können? Oder als Kapitalanlage? Diese 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sie umfasst ein Wohnzimmer mit etwa 20,39 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 10,17 m², Küche, Bad und Flur. Dem Wohnzimmer ist eine überdachte Loggia mit knapp 5 m² vorgelagert. Von dort genießen Sie einen Blick in den großen, ruhigen Innenhof der Anlage mit Baumbestand. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurde die Wohnung mit einem neuen Wannenbad mit Duschaufsatz und mit einer Handtuchhalter-Heizung ausgestattet. Sämtliche Wände, Decken, Türen und Oberlichter wurden gestrichen sowie Steckdosen und Schalter erneuert. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde bereits vor zwei Jahren neu versiegelt.

In der Küche mit ca. 6,21 m² ist eine ältere EBK vorhanden (Weiternutzung oder Ersatz). Sie bietet Platz für eine Waschmaschine. Von der Küche zum Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche. Die Küche ist innenliegend, verfügt jedoch über Oberlichter, sodass über das nebenliegende Zimmer Tageslicht in die Küche dringt. - Im Flur, von dem Wohnzimmer, Küche und Bad abgehen, ist eine Nische für eine Garderobe vorhanden.

Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der die Wohnung auch für eine ältere Person attraktiv macht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. - Die Heizung im Gebäude wurde Ende 2023 erneuert, sodass sich das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 um rund 45 €/Monat verringert hat. Die Sanierungsmaßnahme ist abgerechnet und bezahlt.