Etagenwohnung in Überlingen

Wenn Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen möchten, so treten Sie gerne mit uns über den Anfrage-Button des Immobilienportals in Kontakt. Wenn die weiteren Informationen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zukommen lassen (wie die genaue Lage und die detaillierte Raumaufteilung) für Sie passend sind, vereinbaren wir im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne teilen Sie uns Ihr Interesse an einem Ortstermin nach Durchsicht des vollständigen Exposés mit.


Diese außergewöhnlich attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten und bietet auf ca. 54,16 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Dank der Erdgeschosslage und des Aufzuges zum Erreichen des Kellergeschosses ist diese Wohnung nahezu barrierefrei. Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer und den herrlichen Blick auf den See, den Sie von der großzügigen Südterrasse aus genießen können. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt zusammen mit den teils bodentiefen Fenstern für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in den lichtdurchfluteten Räumen. Moderne, isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag komfortabel entspannen können. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Selbstverständlich findet hier auch ein Wäschetrockner seinen Platz.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen und immer eine sichere Parkmöglichkeit bieten, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist seit 10 Jahren rentabel vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 570 zzgl. € 40 für einen der beiden Stellplätze und € 210 Nebenkosten. Die erzielte Gesamtwarmmiete beträgt demnach € 820. Das monatliche Hausgeld liegt dabei bei € 300.
Die einmalige Lage der Wohnung in direkter Seenähe ermöglicht es Ihnen, die Natur und die Nähe zum See in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Erdgeschosswohnung begeistern!