Dachgeschosswohnung in Sinsheim

Diese derzeit vermietete und moderne Maisonette-Wohnung im 2./3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Diese Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, 2 Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Zwei weitere Zimmer befinden sich im darüber liegenden Wohnbereich.

Die Immobilie wurde 2022/2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fotos zeigen die Wohnung im Zustand vor der aktuellen Vermietung.
Mit einer modernen Ausstattung und erfolgten Renovierungsmaßnahmen eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 83 m², ideal für kleine Familien oder Paare.
Loggia: Außenbereich mit Blick in die Umgebung.
Einbauküche: voll ausgestattet, im Kaufpreis inbegriffen.
Tiefgaragenstellplatz: ein fester Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Renovierungen: neue Heizkörper (außer Büro), digitale Thermostate, erneuerte Fensterdichtungen sowie neue Bodenbeläge (Laminat und Vinyl).
Badezimmer: modernisiert mit barrierefreier Dusche und Markenarmaturen (Grohe, Villeroy & Boch).

Finanzielle Details
Mieteinnahmen: die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 855 EUR zzgl. Nebenkosten.
Hausgeld: 617 EUR monatlich, davon 435 EUR umlagefähig auf den Mieter.

Vermietung
Das Mietverhältnis ist stabil und die Wohnung wurde vor der Vermietung umfassend renoviert. Dies minimiert den Instandhaltungsaufwand und macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger.