Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sigmaringen

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Sigmaringen. Die Gebäude liegen in einer ruhigen Anliegerstraße und bieten sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

Das erste Objekt (Haus 1) ist ein 5-Familienhaus, bestehend aus zwei verbundenen Baukörpern, das 1995 erbaut wurde. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², verteilt auf großzügige Wohneinheiten, sowie neun Stellplätze. Die Vermietung erfolgt größtenteils an den Caritasverband, wodurch eine stabile Ertragslage gewährleistet ist.

Das zweite Objekt (Haus 2) ist ein Dreifamilienhaus, das 1979 errichtet wurde und eine Wohnfläche von ca. 208 m² bietet. Es verfügt über vier Stellplätze und wurde teilweise modernisiert (Heizung 1996, Dachfenster 2016).
Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück zzgl. dem Garagengrundstück (117m²) von insgesamt 2.200 m². Die Hanglage bietet gartenseitig eine ebenerdige Nutzung des Untergeschosses. In der Umgebung finden sich diverse Infrastrukturangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirchen, Kindergarten und medizinische Versorgung, die fußläufig erreichbar sind.

Vorteile der Gebäude zum Kauf:
+ Attraktive Mietrenditen: Beide Objekte sind größtenteils langfristig vermietet.
+ Gute Infrastruktur: Zentrale Lage in Sigmaringen mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
+ Solide Bauweise: Gepflegte Immobilien mit zeitgemäßen Ausstattungen und Modernisierungen.
+ Flexibilität: Nutzung als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung bei Fluktuation möglich.
+ Gute Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahnhöfen und Hauptverkehrsstraßen.
+ Ruhige Wohnlage: Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
+ Stabile Mietverhältnisse: Langjährige Mietverträge, insbesondere mit institutionellem Mieter (Caritasverband).
+ Parkmöglichkeiten: Insgesamt 13 Stellplätze für Bewohner und Besucher.
+ Potential für Wertsteigerung: Gute Substanz und solide Lage bieten langfristige Perspektiven.

*PROVISIONSFREI* Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!