Etagenwohnung in München-Altstadt

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem Jugendstilhaus aus der Gründerzeit vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten & beeindruckt mit solider Bauweise, einer Deckenhöhe von 3 Metern & einem sehr einladenden Raumgefühl.

Provisionsfrei, niedrige Nebenkosten (Hausgeld 188 €), geringe Heizkosten.

Das Haus aus dem Baujahr 1897 präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand. Im Herbst 2020 wurde die Fassade umfassend saniert & frisch gestrichen.

Umfangreiche Modernisierungen des gesamten Hauses (1999-2001):
• Neuer Aufbau des Dachs mit Dachgauben
• Sanierung der kunstvollen Jugendstil-Fassade (Fassadenpreis Stadt München)
• Restaurierung des Treppenhauses mit originalem Eichenholz-Fischgrätparkett
• Modernisierung der Kelleranlage
• Erneuerung der elektrischen Infrastruktur inkl. Satellitenanschluss
• Aufbereitung des historischen Eingangsportals aus Holz
• Renovierung des Eingangsbereichs mit Vertäfelungen aus Holz & denkmalgerechten Fliesen

Im Jahr 2009 wurden ein moderner Glasaufzug installiert & die Balkone auf der Südostseite erweitert.

Komplette Renovierung der Wohnung 2024:

• Frischer, hochwertiger Anstrich (komplett mineralisch)
• Denkmalgeschützte Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet, neu lackiert & mit Jugendstil-Türbeschlägen (Reproduktionen v. Ventano) ausgestattet
• Das historische Fischgrätparkett aus Eichenholz wurde gründlich aufgearbeitet, geschliffen & mit mattem Öl versiegelt
• Neue Steckdosen & Lichtschalter in allen Räumen
• Neue Gegensprechanlage
• Neue Heizungssteuerung mit Smart-Home-Funktion (über App von unterwegs steuerbar)

Auf eine Sanierung des Badezimmers wurde bewusst verzichtet, um den künftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, ihre eigenen Ideen umzusetzen – sei es für eine luxuriöse Badewanne oder eine geräumige Walk-In-Dusche. Auf Wunsch kann mit geringem Aufwand ein zweites WC hinzugefügt oder das Badezimmer vergrößert werden.

Weiteres unter “Sonstiges”.