Etagenwohnung in Sauerlach

Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Sauerlach. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein attraktives Umfeld legen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m². Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen West-Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die angrenzende Küche mit ca. 7 m² wurde nach Maß geplant und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13 m² lädt mit seinem Süd-Balkon zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 11 m² optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das moderne Bad mit ca. 5 m² verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Ein separates Gäste-WC mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage vorhanden.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot besonders attraktiv ab.

Die Lage in Sauerlach verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt, während die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bietet.

Die Wohnung inkl. Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell noch bis Q4/2025 vermietet. Sie kann nach Absprache mit dem Mieter in Q4/2025 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bezogen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 20.040 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 337 EUR Wohnung zuzüglich ca. 29 EUR Tiefgaragen-Stellplatz.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnambiente mit einer erstklassigen Lage und ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung in Sauerlach überzeugen.