Einfamilienhaus zum kaufen in Lingen (Ems)

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in nachhaltiger Bauweise, ursprünglich errichtet im Jahr 1936 und durch Umbauten und Erweiterungen in den Jahren 1954, 1997 und 2004 an heutige Wohnansprüche angepasst. Ebenso wurden umfassende energetische Sanierungen in der Zeit von 1997 bis 2008 durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 795 m² und ist vollständig eingefriedet, was ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Die Immobilie befindet sich in Innenstadtnähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Einkaufszentren gewährleistet. Die Hanglage des Grundstücks gibt dem Anwesen eine besondere Note und eröffnet Potenziale für kreative Gartengestaltungen. Der Garten ist in Süd-West-Ausrichtung angelegt und bietet somit die Möglichkeit, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet die Option eines ebenerdigen und barrierefreien Wohnens. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine mögliche Küche mit Nebenraum, zwei Schlafzimmer oder Büros sowie ein Tageslichtbad en Suite mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 73 m² zur Verfügung, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Hier befinden sich, neben der offenen Küche mit zugehörigem Esszimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Wohnzimmer.
Durch den Küchenbereich und eine Außentreppe ist die großzügige Dachterrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet, erreichbar.

Die Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss wurden 2022 mit Dreifachverglasung erneuert, wodurch ein optimierter Energiewert erreicht wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgen sowohl eine wasserführende Ofenheizung als auch eine effiziente Zentralheizung, die mit einer Viessmann Brennwerttherme aus 2012 ausgestattet ist. Zusätzlichen Komfort bietet der im Jahr 2022 errichtete Wintergarten.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden.

Zur Ausstattung gehören weiterhin ein wasserführender Ofen, eine Solarthermieanlage und ein Glasfaseranschluss, die zur Optimierung der Energiekosten beitragen. Ein Carport und eine Garage sorgen für überdachte Parkmöglichkeiten. Eine überdachte, abgeschlossene Terrasse und ein Gerätehaus im Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die eine ansprechende Wohnatmosphäre in Stadtnähe schätzen und Raum für individuelle Gestaltung suchen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von den Qualitäten dieses Einfamilienhauses selbst zu überzeugen.