Etagenwohnung in Ratingen

Diese charmante ca. 97 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 mit nur vier Wohneinheiten. Die historische Bausubstanz verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter, welcher sich bereits in der aufwändigen Fassade widerspiegelt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele. Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz und lässt sich Dank der Größe ebenfalls aufteilen, sodass ein viertes Zimmer entstehen könnte.

Die Küche ist funktional und hell gestaltet und bietet Zugang zum wunderschönen Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ebenfalls an die Küche angeschlossen ist das Badezimmer, welches über das vorhandene Fenster belüftet wird.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein kleines Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume, die als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der viel Stauraum bietet, und den Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann – ideal für gesellige Stunden oder eine kleine grüne Auszeit.

Die monatliche Hausgeldzahlung (ohne Heizkosten) beträgt 200,- EUR, wovon 100,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Wohnung bietet sowohl für Paare als auch für Familien eine attraktive Wohnlösung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.11.2024; Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1910