Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Diese großzügige Wohnung (kein Aufzug vorhanden), befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, welches in den Jahren 1958, 1960, 1962, 1965 und 1981 jeweils um einen Anbau oder um eine Aufstockung erweitert wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss und bildet nur mit einer weiteren Wohneinheit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf den Grundrissen sind die Zuordnungen in rot dargestellt. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um eine zusätzliche ausgebaute und geräumige Fläche, die jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier lässt sich eine Nutzungsänderung empfehlen, um offizielle Wohnfläche zu schaffen.

Weiterhin kann optional die blau markierte Fläche nach Rücksprache erworben werden. Dabei handelt es sich um ein Erkerzimmer im Erdgeschoss. Die preislichen Modalitäten sind separat zu besprechen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 90er Jahren, welche überwiegend mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet sind. Im Dachgeschoss wurde ein Fenster bereits durch ein isolierverglastes Velux-Kunststofffenster ausgetauscht.

Weiterhin gehört neben einem Kellerraum auch ein Außenstellplatz zu der Wohnung.

Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde in den 80er/90er Jahren das Dach bereits umfangreich erneuert. Weiterhin wurde ca. 2015 die Küche samt Wasserleitungen modernisiert.

Die Wohnung ist bereits leer und kann demnach ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden!